Bedwantsen in je appartementencomplex: moet de verhuurder of jij bestrijden?
Inhoudsopgave
Die laatste zin is interessant, want hij raakt aan een vraag die in elk flatgebouw, studentenhuis of seniorencomplex kan opspelen. Als er bedwantsen in het gebouw zitten, wie moet ze dan bestrijden, jij of de verhuurder? En wat als je een koopappartement hebt in een gebouw met een VvE?
Waarom bedwantsen in een gedeeld gebouw anders zijn
Een bedwants blijft niet netjes in één woning. Volgens het Kennis- en Adviescentrum Dierplagen (KAD) verspreiden ze zich naar aangrenzende woningen via scheuren en naden in muren en via de doorvoeropeningen van leidingen. Ze verstoppen zich overdag in kieren van wanden en meubels, achter loszittend behang, en zelfs in lichtschakelaars en stopcontacten. Een volwassen bedwants kan bij een temperatuur tussen 15 en 18 graden meer dan zes maanden zonder voedsel, en legt op zoek naar een nieuwe gastheer relatief grote afstanden af.
Dat heeft een praktisch gevolg. Een bewoner die alleen zijn eigen woning laat behandelen, kan binnen een paar weken opnieuw bedwantsen hebben uit de woning ernaast. Het KAD schrijft daarom dat een bestrijder eerst moet nagaan of en hoe ver de bedwantsen zich naar aangrenzende woningen hebben verspreid, en daarna een plan maakt met een volgorde van behandelen. In een complex is bedwantsbestrijding dus eigenlijk altijd een gebouwzaak, ook als de wet dat niet zo noemt.
Wat de huurwet zegt
Voor huurders geldt het Besluit kleine herstellingen. Daarin staat dat het bestrijden van ongedierte voor rekening van de huurder komt, maar alleen voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voor zover het ongedierte er niet zit door de bouwkundige situatie van de woning. Woonzorg heeft dus gelijk dat bestrijding in de basis niet bij de verhuurder ligt. Maar bij bedwantsen gaan beide uitzonderingen vaak op.
Een professionele behandeling van bedwantsen is geen kwestie van een spuitbus. Het KAD beschrijft een behandeling van alle spleten en kieren met een middel dat een residu achterlaat, of een hittebehandeling waarbij de ruimte minstens een half uur boven de 45 graden komt, en daarna een controle na enkele weken. Dat zijn noemenswaardige kosten voor een huurder. En komen de bedwantsen via leidingdoorvoeren en naden uit de buurwoning, dan speelt de bouwkundige situatie van het gebouw mee. In beide gevallen kun je de verhuurder aanspreken.
Zo pak je het aan als huurder
- Zorg dat je zeker weet dat het om bedwantsen gaat. Kijk bij het hoofdeinde van het bed, in de naden van het matras en achter loszittend behang. Hoe je ze herkent, lees je in ons stuk over je eigen bed checken op bedwantsen.
- Meld het schriftelijk bij de verhuurder, met foto’s van de beestjes, de vlekjes op het matras en de beten. Vermeld dat het om een gedeeld gebouw gaat en vraag om een gebouwbrede aanpak.
- Vraag buren of zij ook last hebben, en laat hen ook melden. Meerdere meldingen uit hetzelfde gebouw maken duidelijk dat het niet aan één bewoner ligt.
- Haal geen spullen uit de besmette kamer voordat er behandeld is. Het KAD waarschuwt dat je de bedwantsen daarmee juist verspreidt.
- Reageert de verhuurder niet binnen een redelijke termijn, dan kun je bij de Huurcommissie een procedure starten over een gebrek. Houd de huur niet zelf in.
Bewaar alles wat je zelf betaalt, zoals een bestrijder die je in nood toch hebt laten komen, wasbeurten op hoge temperatuur en een nieuwe matrashoes. Met die bonnen kun je later laten zien wat de kosten waren.
En als je een koopappartement hebt
Voor eigenaren in een VvE ligt het anders. Je eigen woning is je eigen verantwoordelijkheid, maar de gemeenschappelijke delen, zoals gangen, bergingen, leidingschachten en meterkasten, vallen onder de VvE. Komen de bedwantsen via die ruimtes of via meerdere woningen, dan ligt een gezamenlijke aanpak via de VvE voor de hand. Breng het in bij het bestuur of de beheerder, met dezelfde foto’s en meldingen. Bij muizen speelt hetzelfde, en daarover schreven we eerder in ons stuk over muizen in een appartement.
Waarom het in Moerwijk zo lang duurt
De bedwantsen in Het Coornhert staan niet op zichzelf. Volgens Fokke staan de toegangsdeuren open, slapen er mensen in de gangen en de bergingen, en ligt er afval en een matras op de twaalfde verdieping. Woonzorg erkent dat er op meerdere vlakken sprake is van overlast. Zolang iedereen het gebouw in en uit kan lopen met spullen en matrassen, blijft er een route open waarlangs bedwantsen telkens opnieuw binnenkomen. Ook dat is een les voor andere gebouwen. Een bestrijder kan een woning schoonmaken, maar alleen een gebouw dat dicht en opgeruimd is, blijft schoon. Raadslid Abdoel Haryouli van Hart voor Den Haag stelt inmiddels schriftelijke vragen aan het college.
Wat je nodig hebt
- Een zaklamp en een vergrootglas om naden en kieren te bekijken
- Een telefoon voor foto’s met datum
- Afsluitbare plastic zakken om textiel in te bewaren tot het gewassen wordt
- Een bedwantsdichte matrashoes met rits
Zaklampen en plastic zakken liggen bij de Action, de Hema en elke bouwmarkt. Een matrashoes die specifiek tegen bedwantsen dicht is, vind je bij beddenspeciaalzaken en online winkels als Bol. De bestrijding zelf laat je over aan een bedrijf met het bewijs van vakbekwaamheid, te vinden via de brancheverenigingen NVPB en Platform Plaagdierbeheersing.
