Schimmel en vocht in je huurhuis: Den Haag wil huurverlaging makkelijker maken

Wat er in Den Haag is besloten

Het AD meldt dat het voorstel kwam van SP-raadslid Tijmen van Wijngaarden, samen met de Partij voor de Dieren en PRO. Het gaat om huurders met langdurige vocht- en schimmelproblemen die worden veroorzaakt door bouwtechnische gebreken, dus door de woning zelf. Wethouder Kavish Partiman (CDA) noemt het in de krant een goed initiatief waar de gemeente naar wil kijken.

In Amsterdam bestaat al een vergelijkbare regeling, en Den Haag gaat daar kijken hoe het is aangepakt. Binnen een half jaar moet er meer duidelijkheid zijn over de Haagse variant. Voor huurders in andere gemeenten verandert er dus nog niets, en ook in Den Haag moet de regeling nog worden uitgewerkt.

Hoe het nu werkt, via de Huurcommissie

Het voorstel gaat juist over de huidige route, die de SP ingewikkeld, onbekend en tijdrovend noemt. Die route loopt via de Huurcommissie, en geldt in heel Nederland. In grote lijnen gaat het zo.

1. Meld het gebrek schriftelijk bij je verhuurder. Beschrijf wat je ziet, waar het zit en sinds wanneer. Maak foto’s met datum en bewaar een kopie van je brief of mail.
2. Geef de verhuurder de tijd om het op te lossen. Pas als het gebrek na zes weken nog niet is verholpen, kun je bij de Huurcommissie terecht.
3. Start een procedure bij de Huurcommissie. Die beoordeelt of het om een gebrek gaat dat onder de regels valt en hoe ernstig het is. Daarvoor komt er meestal iemand kijken.
4. Krijg je gelijk, dan volgt een tijdelijke huurverlaging. Die geldt tot de verhuurder het gebrek heeft verholpen.

Wij snappen goed waarom veel huurders er niet aan beginnen. Je moet brieven schrijven, termijnen bijhouden en een procedure starten tegen de partij bij wie je woont. Een regeling waarbij de corporatie zelf de korting geeft zodra het probleem vaststaat, haalt die drempel weg. Het maakt het voor een verhuurder bovendien duurder om een probleem te laten liggen.

Is het de woning of de manier van wonen?

Hier zit de lastigste vraag. Een huurkorting krijg je voor schimmel die door de woning komt, zoals een lekkend dak, optrekkend vocht, een kapotte afvoer of een koudebrug in de muur. Schimmel door condens, omdat er weinig wordt gelucht of veel was binnen droogt, telt meestal niet als gebrek. De verhuurder zal dat verschil ook altijd als eerste aankaarten.

Een paar signalen helpen je om het in te schatten.

• Vlekken die altijd op dezelfde plek terugkomen, ook als je goed ventileert, wijzen eerder op een bouwkundig probleem.
• Vochtplekken onderaan muren of een natte plint kunnen wijzen op optrekkend vocht.
• Schimmel rond het plafond onder een dak of balkon heeft vaak met lekkage te maken.
• Schimmel verspreid in de hoeken van koude kamers, vooral in de winter, komt vaker door condens.

Een hygrometer is hier een nuttige aankoop. Die hangt of staat in een kamer en laat zien hoe vochtig de lucht is. Ze liggen bij bouwmarkten als Gamma, Praxis en Karwei en bij de Action. Houd een paar weken bij wat hij aangeeft, en noteer het naast je foto’s. Blijft de luchtvochtigheid netjes binnen de grenzen terwijl de muur toch nat wordt, dan sta je sterker bij je verhuurder. Welke waarden normaal zijn, lees je in ons stuk over luchtvochtigheid in huis.

Wat je zelf al kunt doen

Wachten op een regeling betekent niet dat je niets kunt doen. Zelfs als de oorzaak bij de woning ligt, kun je de schade beperken en je eigen gezondheid ontzien.

• Ventileer elke dag, ook in de herfst en winter. Zet roosters open en draai de afzuiging in badkamer en keuken aan na het douchen en koken.
• Droog de was liever niet binnen, of doe het in een kamer met een open raam. Hoeveel vocht dat in huis brengt, lees je in was binnen drogen.
• Zet meubels een paar centimeter van koude buitenmuren af, zodat de lucht erachter kan circuleren.
• Verwijder beginnende schimmel van gladde oppervlakken met een schimmelreiniger of een sopje van water en wat allesreiniger, en draag handschoenen. Meng nooit chloor met andere middelen. Waarom niet, lees je in ons stuk over schoonmaakmiddelen mengen.
• Maak zelf geen gaten in muren en kitnaden om het probleem te zoeken. Dat is werk voor de verhuurder, en anders wordt het lastig om aan te tonen wat er al mis was.

Een ontvochtiger kan in een kleine ruimte tijdelijk helpen, maar lost een lekkage of optrekkend vocht niet op. Wat zo’n apparaat wel en niet doet, zetten we op een rij in vochtvreter of ontvochtiger.

Wat je nu al kunt doen richting je verhuurder

Woon je in Den Haag, dan loont het om nu al alles vast te leggen, zodat je klaar bent als de regeling er komt. Woon je elders, dan is de Huurcommissie op dit moment je route. In beide gevallen begint het bij een schriftelijke melding met foto’s en data. Dat voelt misschien formeel voor een vlek in de badkamer, maar het is het enige bewijs dat telt als het probleem blijft terugkomen.