Kakkerlakken in je huurwoning: wie betaalt de bestrijding?

Het is een Duitse zaak met Duits huurrecht, en die regels zijn niet zomaar over te zetten op Nederland. Maar de vraag waar het om draait speelt hier net zo goed. Wie is verantwoordelijk als er kakkerlakken in je huurwoning zitten, en wanneer wordt het een probleem van de verhuurder?

Wat de Nederlandse regels zeggen over ongedierte

In Nederland staat het antwoord in het Besluit kleine herstellingen, de lijst met klussen die voor rekening van de huurder komen. Het bestrijden van ongedierte staat daar als kleine herstelling op, met twee uitzonderingen. Het blijft alleen jouw taak zolang er geen noemenswaardige kosten aan verbonden zijn en het ongedierte er niet zit door de bouwkundige staat van de woning. Ook de kostenlijst van de Rijksoverheid noemt het verwijderen van kakkerlakken en faraomieren apart.

Het uitgangspunt is dus dat je zelf bestrijdt. Pas als de bestrijding een flinke rekening oplevert, of als de beestjes binnenkomen door de manier waarop het gebouw in elkaar zit, schuift de verantwoordelijkheid op naar de verhuurder.

Waarom bewijs het verschil maakt

Precies op dat punt ging het in Frankfurt mis voor de huurder. Hij en zijn dochter vinden de woning onbewoonbaar, de verhuurder wijst naar het oordeel van de bestrijder. Wie het rapport heeft, staat sterk.

Dat werkt in Nederland niet anders. In een kort geding bij de rechtbank Limburg van 3 augustus 2026 kreeg een huurder geen gelijk, onder meer omdat hij niets had gesteld over noemenswaardige kosten van de bestrijding. De rechter keek dus niet naar hoe vervelend de situatie voelde, maar naar wat de huurder kon aantonen. Wie wil dat de verhuurder betaalt, moet laten zien dat het om meer gaat dan een paar beestjes, of dat de oorzaak in het gebouw zit.

Daarom loont het om vanaf de eerste dag vast te leggen wat je ziet. Maak foto’s met datum van de kakkerlakken, de uitwerpselen en de eikapsels, noteer waar je ze vindt en bewaar elke factuur van een bestrijder. Vraag de bestrijder om een schriftelijk verslag waarin staat hoe groot de besmetting is en waar die volgens hem vandaan komt. Hoe je dat bij een ander gebrek aanpakt, lees je in ons stuk over bewijs vastleggen bij schimmel in je huurhuis; voor ongedierte werkt het op dezelfde manier.

Herkennen voordat je meldt

Niet elk zwart beestje in de keuken is een kakkerlak. Check eerst wat je ziet met onze uitleg over kakkerlakken herkennen en controleren, en over de Duitse kakkerlak. Twijfel je, dan helpt het stuk over het verschil tussen een kakkerlak en een kever.

Hebben buren in hetzelfde complex er ook last van, zoals in de Frankfurtse flat waar volgens de krant meer woningen besmet waren, dan is dat een aanwijzing dat het probleem groter is dan jouw woning alleen. Dat is belangrijke informatie voor je melding, omdat het raakt aan de uitzondering voor de bouwkundige staat. Bij bedwantsen speelt dezelfde vraag, zoals we beschreven in bedwantsen in je appartementencomplex.

Zo meld je het en wat je daarna kunt doen

De Rijksoverheid beschrijft de vaste route bij onderhoud dat de verhuurder laat liggen. Je meldt het probleem per mail of brief, vraagt om herstel binnen zes weken en bewaart een kopie. Is het dringend, dan vraag je om spoed. Voeg je foto’s en het verslag van de bestrijder toe.

Gebeurt er daarna niets, dan heb je een paar mogelijkheden:

• Met de Gebrekencheck van de Huurcommissie zie je of het gebrek ernstig genoeg is voor een procedure.
• Bij een sociale huurwoning kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen tot het gebrek is verholpen.
• Je kunt de klacht melden bij Bouw- en Woningtoezicht van je gemeente, die de verhuurder kan aanschrijven als de woning niet aan de bouwregels voldoet.
• De kantonrechter kan de verhuurder verplichten het probleem aan te pakken. Zelf laten bestrijden op kosten van de verhuurder kan met toestemming van de rechter, of na overleg met de verhuurder.

Weet je niet welke route bij jou past, dan kun je gratis advies vragen bij het Juridisch Loket.

Wat je uit de Frankfurtse zaak meeneemt

Het verhaal uit Frankfurt laat zien hoe snel een discussie over ongedierte verandert in een discussie over de ernst. De huurder ervaart een woning waarin hij niet meer durft te slapen, de verhuurder leest in het rapport dat het meevalt. Volgens de krant liggen er inmiddels van de kelder tot de achtste verdieping vallen met dode kakkerlakken, en zegt de verhuurder dat een grondige bestrijding weken tot maanden duurt.

Voor een Nederlandse huurder is de les vooral praktisch. Begin zelf met bestrijden zodra je iets ziet, want dat is in eerste instantie jouw taak. Leg intussen alles vast, vraag de bestrijder om een schriftelijk oordeel over omvang en oorzaak, en meld het bij de verhuurder zodra blijkt dat het om meer gaat dan een losse kakkerlak. Dan sta je sterk als de vraag komt wie de rekening betaalt.